本投資法人は、投資不動産の属性を地域（立地）の観点から「東京都心部」・「その他」の2つに分類し、ポートフォリオのキャッシュ・フローの変動リスクを軽減する目的で、地域分散を図ります。
投資不動産の地域区分
| 地域区分 | 所 在 地 |
|---|---|
| 東京都心部 | 千代田区・中央区・港区・品川区・渋谷区・新宿区 |
| その他 | 首都圏（東京都（東京都心部を除く）・神奈川県・千葉県・埼玉県）及びその他主要都市 |
本投資法人は、投資不動産の属性を用途の観点から「オフィスビル」・「商業施設」・「その他」の3つに分類し、ポートフォリオの用途集中リスクを軽減する目的で、用途分散を図ります。
また、本投資法人は、ポートフォリオにおける地域別・用途別の投資割合を以下のとおり定め、当該数値を目途とした投資不動産の選定及びポートフォリオの構築に努めます。
目標ポートフォリオ
| 地域区分 | 東京都心部 | その他 | 合 計 | |
|---|---|---|---|---|
| 用途 | オフィスビル | 60～70% | 10～20% | 70～90% |
| 商業施設 | 0～10% | 10～20% | 10～30% | |
| その他（住宅・ホテル） | ||||
| 合 計 | 60～80% | 20～40% | 100% | |
| (注1) | 上記「目標ポートフォリオ」は、現在の経済情勢・不動産市場動向等を考慮し作成したものであり、運用期間において、かかる経済情勢等が著しく変化しないと想定した場合のものです。 |
|---|---|
| (注2) | 投資比率は投資不動産の取得価格に基づく比率であり、一時的に記載数値を満たさないことがあります。 |
