環境への取組み

本投資法人の資産運用会社は、サステナビリティ方針に定める「温室効果ガス(GHG)排出削減と省エネルギーの推進」「循環型社会への貢献」「気候変動・レジリエンスへの対応」「情報開示」をより一層推進するとともに、ESG投融資に関心を持つ投資家・レンダー層の拡大を通じた資金調達基盤の強化を企図して、グリーンファイナンス・フレームワークを策定しました。

グリーンファイナンス・フレームワークの概要

資金使途

グリーンファイナンスで調達された資金は、以下のいずれかの適格クライテリアを満たす既存または新規資産の取得資金、またはそれらに要した借入金・投資法人債の返済・償還資金、もしくは改修工事等の資金に充当します。

適格クライテリア

(1)グリーンビルディング
以下の第三者認証のいずれかを取得・更新済もしくは今後取得予定・更新予定の物件
 ① DBJ Green Building認証における3つ星、4つ星又は5つ星
 ② (i) CASBEE認証におけるB+、A又はSランク
   (ii)自治体版CASBEEにおけるB+、A又はSランク ※1
 ③ (i) BELS評価(2016年度基準)における3つ星、4つ星又は5つ星(既存不適格は除く ※2)
   (ii)BELS評価(2024年度基準)における次のレベル
     非住宅:レベル4~6 ※3
     住宅 :(a) 再生可能エネルギー設備がある場合はレベル3~6 ※4
         (b) 再生可能エネルギー設備がない場合はレベル3又は4 ※4
 ④ LEED認証におけるSilver、Gold又はPlatinumランク(LEED BD+Cの場合はv4以降)
 ⑤ 東京都建築物環境計画書制度(2020年度基準以降)における建築物の熱負荷の低減/省エネルギーシステムいずれも評価段階2以上
  (建物用途は非住宅に限る)
 ⑥ ZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)に該当する物件(ZEB、Nearly ZEB、ZEB Ready、ZEB Oriented のいずれかの定義に該当する物件)

 ※1 工事完了日から3年以内のものとする
 ※2 既存不適格:工場等(物流倉庫含む)でBEI=0.75超
 ※3 2016年以前築の既存建物の新規取得はレベル3以上かつ既存不適格ではないこと
 ※4 2016年以前築の既存建物の新規取得は再生可能エネルギーの有無によらずレベル2以上で適格とする



(2)保有資産にかかる、以下のいずれかの基準を満たす改修工事
 ① CO2排出量又はエネルギー消費量の削減率30%以上
 ② 水消費量削減率30%以上
 ③ 環境面で有益な改善を目的とした設備等改修工事
  (原則、従来比30%以上の使用量削減効果が見込まれるもの)
 ④ 適格クライテリア(1)で定めた認証の評価の1段階以上の引き上げまたは認証の新規取得
 ⑤ 保有資産の敷地内における再生可能エネルギー関連設備の設置・導入・取得

プロジェクトの選定プロセス

適格クライテリアに適合する物件取得、改修工事、設備導入等の選定プロセスは次のとおりです。

調達資金の使途となるプロジェクト(適格クライテリアに適合する物件取得、改修工事、設備導入等)は、資産運用会社の運用戦略部により適格クライテリアへの適合の検討が行われ、グリーンファイナンスによる資金調達を行う際は、通常のファイナンス(借入れの実行、投資法人債の発行)と同様に以下のプロセスを経た上で実行されます。

<グリーンローンの場合>
資産運用会社の運用戦略部担当取締役に承認され、代表取締役社長に決裁され実行されます。

<グリーンボンドの場合>
本投資法人役員会により、承認され実行されます(本投資法人役員会による投資法人債発行にかかる包括決議がなされている場合は本投資法人執行役員の決裁を経て実行されます。)。

なお、対象となるプロジェクトを資金使途とするグリーンファイナンスによる資金調達について、年に4回開催される資産運用会社のサステナビリティ推進会議において事後報告を行います。

調達資金の充当計画

グリーンファイナンスの実行によって調達した資金は、口座に入金された後、速やかに適格クライテリアを満たす既存又は新規資産の取得資金、またはそれらに要した借入金・投資法人債の返済・償還資金、もしくは改修工事等の資金に充当します。

レポーティング

資金の充当状況のレポーティング

グリーンファイナンスの調達資金が全額充当されるまで、充当計画及び以下項目を本投資法人のウェブサイトにて年1回開示します。
 ・ グリーンファイナンスの調達残高
 ・ グリーン適格負債上限額
 ・ グリーンファイナンスの充当状況
 ・ 未充当資金がある場合、未充当額、充当予定時期

<調達資金の充当状況>

インパクト・レポーティング

以下の項目を本投資法人ウェブサイトにて実務上可能な範囲で年1回開示します。

<取得資産の認証の種類と評価の状況>
グリーンビルディング認証や省エネルギー性能格付等の取得状況については以下のリンク先ご覧ください。

外部評価・イニシアティブ・ESGに関する情報開示

なお、ポートフォリオ全体のCO2排出量、エネルギー消費量、水消費量については以下のリンク先をご覧ください。

環境への取組み > 環境パフォーマンスデータ

グリーンファイナンス・フレームワークにおける外部機関の評価

本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークの適格性について、グリーンファイナンス評価機関である株式会社日本格付研究所(JCR)より、最高位となる「Green1」の総合評価を取得しています。

JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価